Mua chung cư giá rẻ có tốt không?

MUA CHUNG CƯ CŨ ĐỂ Ở CÓ THÍCH HỢP KHÔNG

Tôi có người bạn đang làm việc tại Tp. HCM. Hai vợ chồng nó vừa có đứa con đầu lòng, ngặt nỗi chưa có nhà riêng nên việc sinh hoạt cho gia đình nhỏ rất bất tiện. Hiện nay nó có ý định ra riêng nhưng phân vân mua nhà, đất hay một căn hộ chung cư giá rẻ tại TP.HCM. Đem điều này hỏi  với một người anh làm trong ngành bất động sản và được anh chia sẻ như sau:

Nhà chung cư:

Ưu điểm rõ thấy nhất của căn hộ chung cư là việc thanh toán, không cần phải trả ngay một khoản tiền lớn tại thời điểm mua nhà. Hiện các chủ đầu tư thường liên kết với ngân hàng hỗ trợ người mua vay tiền hoặc trả góp theo thời gian phù hợp với nhiều ưu đãi về lãi suất.

Một ưu điểm nữa là hầu hết các chung cư đều nằm ở khu vực dân cư đông đúc hoặc chủ đầu tư sẽ tính đến việc phát triển hạ tầng đồng bộ với nhiều hàng quán và các dịch vụ giải trí như khuôn viên, sân chơi, cây xanh, bể bơi, sân bóng… Do vậy, gia đình bạn sẽ đi lại thuận tiện, dễ dàng sử dụng những tiện ích này giúp đời sống văn minh hơn. An ninh ở khu chung cư cũng an toàn hơn do có bảo vệ 24/24h, có hệ thống camera giám sát, có ban quản lý chung cư
.

Căn hộ giá rẻ Vincity Tp. HCM

Ở chung cư, quan hệ với hàng xóm hơi “kín cổng cao tường” nhưng các phòng trong căn hộ cùng nằm trên một mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó sẽ ấm cúng, gắn bó hơn, chị vợ không phải leo cầu thang mệt mỏi. Do ở tầng cao nên chung cư cũng rất ít ruồi, muỗi, giảm thiểu hẳn tình trạng lây lan các bệnh truyền nhiễm...

Tuy nhiên, rủi ro cháy nổ lại là vấn đề đáng lo nhất do căn hộ chung cư ở tầng cao khó thoát hiểm khi cần, diện tích ở chật hẹp, nhiều hành lang thoát nạn bị chiếm dụng để chứa đồ dùng, thiết bị PCCC ở nhiều nơi có cũng như không… Bên cạnh đó các dịch vụ điện, nước, cùng đủ loại phí dịch vụ (phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…) trả cho ban quản lý hàng tháng có thể tăng dần cũng là một nhược điểm. Muốn sửa sang hay xây dựng gì cho căn hộ đều phải xin phép và được sự đồng ý của ban quản lý. Nhiều vấn đề sinh hoạt cũng bị ảnh hưởng như đi hôm về khuya, gửi xe rất bất tiện.

Do ở chung nên việc cách âm thường không tốt, gia đình bạn dễ bị chi phối bởi tiếng động từ nhà bên. Ý thức của người dân ở chung cư cũng là vấn đề đang làm đau đầu các nhà quản lý hiện nay. Nhiều người đã “vỡ mộng” khi tưởng tượng đến hình ảnh một khu chung cư văn minh, lịch sự, sang trọng nhưng thực tế khi đến ở thì rác vứt khắp nơi, hàng xóm bật ti vi hay nhạc ồn ào như cái chợ, nuôi gia súc gia cầm phóng uế, đốt vàng mã, phơi phóng quần áo vô tội vạ. Thêm nữa, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên dẫn đến cơ sở hạ tầng bị quá tải và xuống cấp theo thời gian sử dụng cũng đồng nghĩa làm sụt giảm giá trị căn hộ.

Nhà ngoại thành:

Ưu điểm rõ thấy nhất của căn hộ ngoại thành là không gian thoáng đãng, mát mẻ, sạch sẽ, không bị ô nhiễm. Gia đình cũng có toàn quyền kiểm soát căn nhà riêng của mình, toàn quyền sửa chữa theo ý muốn, không phụ thuộc hay phải xin phép ai, cũng chẳng mất bất cứ khoản phí dịch vụ nào. Sau này, nếu có điều kiện kinh tế hay tùy nhu cầu sử dụng, bạn có thể mở rộng không gian, xây nhà chồng tầng, thiết kế nhà theo gu thẩm mỹ của mình.

Nhá ngoại thành

Tuy nhiên, như chị đang lo ngại, khoảng cách xa xôi bất tiện chính là nhược điểm lớn nhất của căn nhà ngoại thành. Nhà ở ngoại thành tất nhiên cách xa trung tâm thành phố, ít nhất cũng hơn chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển, gây mệt mỏi cho sức khỏe. Nếu tuyến đường đi lại hay xảy ra tắc đường kẹt xe, mỗi ngày 2 lần đi về, chị sẽ mất khá nhiều thời gian. Những ngày mưa gió bão bùng, ốm đau, việc đi xa càng trở thành nỗi ám ảnh lớn. Các dịch vụ tiện ích, vui chơi giải trí ở nhà ngoại thành cũng bị hạn chế do cách xa trung tâm. An ninh phức tạp, dễ bị trộm cắp cũng là vấn đề đáng lo.

Việc nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất khi có 1 tỷ đồng trong tay phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố sở thích, thói quen, quan điểm của mỗi người, mỗi gia đình. Những gia đình trẻ thích sự hiện đại, năng động, tiện nghi thường chọn chung cư. Nhiều gia đình trung tuổi lại không thích sự chung đụng và mất tiền phí dịch vụ nên chọn nhà riêng.

Hoặc khi vợ chồng còn trẻ, con nhỏ có thể ở chung cư nhưng khi con lớn sẽ thấy chung cư bỗng chật chội, lại cần nhà riêng. Lại có gia đình neo người, ở nhà riêng thấy buồn chán nên thích ở chung cư để sinh hoạt cộng đồng. Vì thế, vấn đề này không phụ thuộc nhiều vào việc anh chị có bao nhiêu tiền trong tay mà quan trọng nhất vẫn theo nhu cầu của gia đình anh chị.

Nếu mua nhà chung cư, bạn cần phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên...) và có các tiện ích của tòa nhà như câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe.

Còn nếu mua nhà mặt đất ngoại thành, chị cần xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý. Theo đó, chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. Chị cần tìm hiểu thông tin, tránh trường hợp mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa.

Hiện tại Vincity TP,HCM đang triển khai căn hộ chung cư giá rẻ cũng là một sự lựa chọn không tồi cho các gia đình trẻ. Bạn có thể xem thông tin chi tiết về dự án Vincity TP.HCM tai đây:Xem thông tin Vincity Tp. HCM

Nguồn: từ Internet